Coordinare installazione VERANDE in assenza di amministratore dei condomini
Tra il 1995 e il 1997 con animo di solidarietà condominiale coordino installazione di verande in una ventina di appartamenti del mio complesso condominiale, privi di amministratore ordinario, a partire dalla raccolta delle firme per la domanda di licenza, quindi studi di fattibilità, pagamento contributi di concessione e aumento volumetrico, richieste di offerta in buste chiuse, assemblee deliberative, contratto di appalto, seguimento installatori.
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Pagine correlate: condominio solidale; pattuizioni informali; cittadinanza attiva, volontariato; obiettivi e finalità; 5w
↓31.12.94 raccolta sottoscrizione domanda di licenza per chiusura a vetri dei balconi a nord edificio "C":
su un totale di 35 appartamenti di C est, C centro e C ovest
20 firmano per chiedere la licenza
10 non hanno balconi a nord e firmano per nulla osta
4 non firmano per chiedere licenza ma firmano per nulla osta
1 non firma per nulla.
↓20.04.95 incontro con gem. Inm per scelta delle alternative e costi approssimativi per aumento volume, assieme a 5 condòmini
↓28.04.95 comunicazione ai 20 richiedenti esito riunione del 20.04.95:
- contributo di concessione circa £ 400.000 a veranda
- progetto con chiusura a 4 specchi di cui 2 scorrevoli con differenze di costo tra con o senza taglio termico (per evitare la condensa sul profilato)
- segnalare entro 05.05.95 eventuali variazioni all'elenco dei richiedenti.
↓05.05.95 Rnl rinuncia e quindi si passa da 20 a 19 richiedenti.
12.05.95 fax a geom. Inm con elenco dei 19 richiedenti.
04.10.95 Inm prepara la relazione tecnica per 19 richiedenti per 436,71 metri cubi.
18.10.95 Inm presenta domanda di concessione di edificare a nome dei 6 Capiscala
↓23.11.95 il Comune in riferimento alla pratica 1.595/95 chiede
- sviluppo di calcolo volume/superficie
- versamento compenso prestazioni igienico-sanitarie
- foto e campione del materiale e delle tinte
↓22.12.95 il geom. Inm fornisce al Comune campioni e documenti richiesti.
↓16.05.96 il Comune chiede di versare £ 9.956.990 corrispondenti a 436 mc x 22.800 £/mc
Il gem. Inm fornisce il dettaglio delle 19 quote variabili tra £ 507.363 e £ 570.783, che vengono comunicate agli interessati.
- Raccolta delle quote per il contributo di concessione.
- Crc lamenta di essere stato erroneamente escluso, sostenendo di aver presentato la sua adesione direttamente il geom. Inm successivamente a giugno 1995.
↓19.06.96 fax a geom Inm per precisare la posizione di Crc.
↓01.07.96 telefono a geom Gsx Coop.Rnc:
- i conteggi dei mc x £ avevano delle leggere imperfezioni all'origine, ma per evitare di confondere il Comune si tengano validi gli importi
- le verande avranno montanti in alluminio naturale
- di Crc attendono la conferma definitiva.
- Inm apporta una variazione della relazione tecnica, aggiungendo 22,51 mc per l'inserimento di Crc.
↓08.07.96 si aggiunge la quota di Crc.
↓11.07.96 versamento alla Tesoreria comunale di £ 10.468.490 (£ 9.956.990 chieste dal Comune + 511.500 per Crc).
- comunicazione ai 20 richiedenti con allegata tabella dei 20 contributi di concessione e copia della variazione volumetrica.
- lettera di convocazione per riunione 23.07.96 presso Coop. Rnc
↓23.07.96 riunione presso cooperativa Rnc con geom. Inm. Si richiamano le offerte dei fornitori, che risalgono al 20.12.95 e quindi sono scadute. Si ribadisce la necessità dell'uniformità estetica (dimensioni e colore) della realizzazione, aspetti particolarmente critici nel caso che ci si rivolga a fornitori diversi. Emerge la richiesta di delegare al geom. Inm la raccolta e la comparazione di nuove offerte e il perfezionamento del contratto.
↓24.07.96 Lettera ai 20 con riassunto della riunione 23/7 e richiesta di sottoscrizione per adesione al coordinamento di Inm; si raccolgono 12 sottoscrizioni; altri 3 danno adesione verbale.
↓12.09.96 Lettera di convocazione riunione 18.09 per esame offerte.
↓18.09.96 Riunione presso Cooperativa Rnc per esaminare le offerte chieste per n° 10 verande: si precisa che
- le 4 ante superiori saranno scorrevoli una sull'altra (per consentire la pulizia, aprendone metà per parte)
- la parte sotto è sganciabile verso l'interno, è antisfondamento, è traslucida
- Cmn del Comune referente per la licenza: 2 anni per iniziare + 1 anno per finire.
Si esaminano le offerte pervenute.
Si decide di delegare il geometra e il signor Dss a verificare i materiali con visita diretta ai fornitori e a pervenire alla scelta tra le offerte.
↓19.09.96 Comunicazione ai 20 di quanto emerso e deciso nella riunione del 18.09.
- Il signor Clv con Ptr visita i fornitori prima che Dss fissi l'appuntamento con il geometra, e notifica a CzzC e Dss che ci possono essere delle utili varianti con relativo risparmio. CzzC e Dss, pur segnalando che sarebbe stato più opportuno attenersi alle deleghe date nella riunione del 18.09, ritengono sia nell'interesse generale accogliere utili suggerimenti e danno facoltà al Sign Clv di partecipare alla visita prevista con il geometra.
- La visita viene effettuata con Dss, geom CrsM, Sign Clv. Ne emerge:
- individuazione della ditta Fst come fornitore più conveniente per rapporto qualità/prezzo e tempi di consegna.
- individuazione di una seconda variante di costruzione per le ante superiori: 2 laterali fisse e 2 centrali con apertura a cerniera + wasistas, per valorizzare il taglio termico; il fornitore sconsiglia il taglio termico nella soluzione a 4 ante scorrevoli.
↓18.10.96 comunicazione ai 20 dell'esito della visita e convocazione per 22/10 riunione di scelta.
↓22.10.96 riunione in via ... ore 20.30. Presenti 16 condòmini; invitato anche il sign Clv.
- 5 dei presenti sarebbero interessati alla variante che privilegia il taglio termico, ma Btt è decisamente contrario alle 2 ante fisse non solo per difficoltà di pulizia e di accesso alla fioriera, ma anche perché l'apertura verso l'interno castiga lo spazio disponibile del balcone e soprattutto perché le quote di concessione erano state raccolte per una licenza con apertura a scorrimento;
- gli altri dichiarano indifferenza o chiara preferenza per lo scorrimento;
- l'ipotesi di 4 ante tutte apribili a cerniera troverebbe seppur con difficoltà consenziente anche Btt, ma ne deve essere verificata la fattibilità con il fornitore e costituirebbe una nuova variante da comunicare in Comune;
- si decide di riconvocare la riunione alla presenza del fornitore.
↓24.10.96 Lettera di convocazione per il 29.10.96 (33)
↓29.10.96 2nda riunione in via ... ore 20.30. Presenti elencati nel documento (34) oltre a Clv e al geometra Rpl della ditta Fst. Si sceglie per 4 ante superiori scorrevoli una sull’altra su carrelli di scorrimento (portata 120 Kg) per ogni anta; bloccaggio in semiapertura opzionale da prezzare a parte. Serramento non a taglio termico che è più robusto. Le 4 ante inferiori vetro traslucido antisfondamento (2 laterali a wasistas e ad anta; 2 centrali ad anta). (35), Fatto verbale che Dss consegnerà a Geom Inm (36).
↓30.10.96 lettera del Comune 17/10 che chiede i codici fiscali (37)
↓04.11.96 sottoscrizione della presa d’atto che c’è campione presso Cooperativa Rnc per omogeneità di costruzione (39)
↓07.11.96 Dss presenta in Comune lista codici fiscali e firme dei richiedenti (38)
↓06.12.96 Il Sindaco concede licenza di edificare (40) (41) (42) (43)
↓17.12.96 fattura del consorzio ACLC (44)
↓23.12.96 lettera ai 20 per comunicare ‘abbiamo la concessione’ e richiesta quota £ 53.670 a testa. (45)
↓23.12.97 fac simile contratto di appalto (46) e dichiarazione per l’applicazione dell’aliquota IVA 4% (47) avuti dalla Cooperativa Rnc
↓24.12.96 prima revisione del contratto di appalto con geometra Rpl della ditta Fst (48)